Установка видеонаблюдения в подъезде многоквартирного дома

29.11.2022
Слежение за происходящей внутри многоквартирного дома ситуацией позволяет избежать развития различных неприятных событий. Также камеры видеонаблюдения позволяют заставить жителей вести себя более ответственно, отпугивая вандалов и любителей порчи домового имущества.

Система видеонаблюдения записывает происходящее на определенной территории, и при необходимости жильцы или служба безопасности смогут быстро выяснить, кто является виновником вандализма.

Содержание

Какие системы видеонаблюдения ставят в многоквартирном доме

Существует несколько вариантов подобных систем, предназначенных для записи видеоинформации. Они бывают:

  • аналоговые. Такие системы считаются устаревшими, и применяются они все реже. Соединение элементов осуществляется с помощью специальных кабелей, что усложняет установку камер. У аналоговых систем мало функционала и чаще всего они способны лишь воспроизводить картинку, записанную видеорегистратором. Чаще всего она бывает низкого качества, поэтому определить издалека номер авто или внешность злоумышленника не получится;
  • цифровые. Такие системы оснащаются камерами, работающими автономно, ведь их сигнал передается не по кабелю, а по сети интернет. Вся полученная с камер информация отправляется в «облако». Каждая из камер имеет свой IP адрес, а связь с электронным устройством может происходить и по радиоканалу. Такие особенности упрощают монтаж данной системы, а при необходимости к ней всегда можно подключить дополнительные камеры;
  • смешанные системы. В них применяются аналоговые и цифровые элементы в различных вариантах.

Как выбрать систему видеонаблюдения в многоквартирный дом

Чтобы решить, какой именно вариант будет оптимальным для установки видеонаблюдения в многоквартирном доме, следует ознакомиться с их преимуществами и недостатками. Современные варианты цифровых систем видеонаблюдения являются наиболее предпочтительными, и объясняется это имеющимися у них плюсами:

  • легкий монтаж и возможность добавления камер в систему;
  • передача картинки со звуком;
  • запись осуществляется на жесткий диск или в облако;
  • возможность контроля пространства из любого места, где имеется интернет или сотовая связь.

Однако при этом цифровые системы имеют большую стоимость, чем аналоговые устройства.

Аналоговые камеры дешевле, чем IP камеры, однако для их установки потребуется прокладка большого количества кабелей, что неудобно для монтажа. Они имеют невысокое качество изображения, и постепенно от них отказываются. Некоторой популярностью такие системы пользуются лишь благодаря своей дешевизне.


Когда допускается установка камер в подъездах

Законодательство не запрещает установку камер в подъезде, поэтому разрешено. В качестве аргументов для установки камер собственник квартиры может ссылаться на следующие положения нормативной документации:

  1. Статья 45 Конституции РФ указывает, что каждый гражданин может защищать свои интересы любым способом, прямо не запрещенным законом.
  2. Статья 36 Жилищного кодекса – здесь подчеркивается, что прилегающая территория является общей территорией, а лестницы и подъезды принадлежат жильцам дома на праве общей собственности. Следовательно, владелец недвижимости может защищать свои права любым способом, не нарушающим закон.
  3. Пункт 1 ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, которая обеспечивает право на уважение частной жизни и неприкосновенность жилища.

Условия установки

Наиболее распространенные типы камер в многоквартирных домах:

  1. Камеры, направленные на парковку или дорогу.
  2. Камеры в фойе или на входе в подъезд. Они регистрируют всех въезжающих и выезжающих резидентов.
  3. Камеры в подъезде, где находится квартира владельца системы видеонаблюдения.
  4. Камеры над дверью арендатора.

При установке камеры в подъезде следует учитывать определенные ограничения, чтобы не быть обвиненным в нарушении приватности. Камеру следует располагать так, чтобы в кадр попадали только лестничная клетка и входное фойе.

Второе требование – когда вы открываете двери в соседнюю квартиру, она не должна быть прописана внутри с соседями по квартире. Если объектив камеры будет направлен на чужую квартиру, камера будет вынуждена быть демонтирована в судебном порядке.

Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно указывало на защиту интересов собственника квартиры, а не наблюдение за другими жильцами.

Требования к видеокамере

Нужно ли ставить табличку «Идет видеонаблюдение» при установке камеры в доме? Такое требование в законе не закреплено, но видеосъемку нельзя скрывать. Это обязательное условие.

Скрытая установка может быть воспринята как нарушение неприкосновенности частной жизни и Закона о персональных данных. Это указывает на то, что видеокамеру можно устанавливать только на открытом воздухе. Ни в коем случае нельзя его скрывать или крепить к стене.

Специальные технические средства для скрытого визуального наблюдения и маскировки камеры использовать нельзя: такая возможность предоставляется только сотрудникам полиции при проведении оперативно-розыскных мероприятий - на основании ст. 6 Федерального закона от 1995 г. № 144-ФЗ; Пункт 2 перечня видов специальных технических средств согласно Постановлению Правительства РФ от 1996 г. № 770.


Нужно ли получать разрешение в управляющей компании

Вам не нужно получать разрешение на установку системы видеонаблюдения от управляющей компании. Но если решение об установке камеры было принято на совещании с жильцами, они могут оставить управляющей компании выбор подрядчика и собственно порядок установки видеокамер. Судебных решений, признающих установку камер незаконной из-за разногласий с управляющей компанией, нет.

Нужно ли согласие соседей

Получение согласия других жильцов на установку камеры по закону не требуется, но желательно, чтобы владелец камеры договорился с ними и указал на все преимущества установки видеонаблюдения.

Согласно ст. 247 ГК использование имущества, находящегося в долевой собственности, допускается только с согласия других собственников. Но это правило распространяется только на малоэтажные дома с 2-8 квартирами, находящиеся в совместной собственности, если они не разделены в пользу каждого собственника.

Без получения предварительного согласия на установку камеры владельцу, скорее всего, грозят судебные иски. Для противников подъездных видеокамер единственный способ избавиться от камер — подать иск в суд. Но для этого нужны прочные правовые основы. На что они могли намекать? Ни один нормативный акт не запрещает установку камер видеонаблюдения в подъезде. Центральными причинами, которыми руководствуются граждане при подаче заявления о требовании демонтажа камер видеонаблюдения, являются:

  1. Нарушение их частной жизни.
  2. Сбор информации о частной жизни жильцов дома.
  3. Право на охрану имущества и обеспечение его сохранности.

Суд будет решать в каждом конкретном случае, имеют ли эти причины демонтажа камеры правовую основу. В процессе доказывания своего отношения к незаконности установки камеры в подъезде соседи могут ссылаться на следующие правила:

  1. Статья 23, 24 Конституции, гарантирующей неприкосновенность частной жизни и запрещающей сбор и хранение сведений о частной жизни лица без его согласия. Нарушение неприкосновенности частной жизни еще должно быть доказано - движение человека по подъезду не относится к неприкосновенности частной жизни и является общей территорией. Установленные в подъезде камеры, которые фиксируют вход и выход жильцов из подъезда, также не могут считаться нарушением приватности.
  2. Статья 304 ГК РФ, в которой указано, что собственник жилья вправе требовать устранения любых нарушений его прав, даже если они не связаны с правом собственности на имущество.

Если в объектив камеры попадает дверь соседской квартиры и видно, кто выходит и входит в квартиру, это будет не только нарушением конституционных норм, но и нарушением Закона о персональных данных. Это связано с тем, что такая видеозапись подпадает под определение обработки персональных данных. Чтобы законно убрать дверь соседей, нужно сначала получить письменное согласие, иначе соседи могут не только потребовать демонтажа камеры, но и обратиться в полицию для привлечения их к ответственности за нарушение неприкосновенности частной жизни. За это грозит штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы до 2 лет.


Чтобы обезопасить себя от возможных претензий, требующих снятия камер, следует выполнить следующую процедуру:

  1. Договаривайтесь с жильцами в подъезде об установке видеокамер. Не исключено, что кто-то из жителей проявит инициативу помочь материально и присоединится к проекту.
  2. Провести общее собрание жителей. Для этого необходимо разместить объявление с указанием даты, времени и места проведения собрания, а также повестки дня.
  3. Составьте протокол, отразите отношение граждан к делу и перечислите явившихся.
  4. Если бы большинство жителей проголосовало за, можно было бы установить камеру.
  5. Установите оборудование, но убедитесь, что оно не направлено на чужие квартиры и происходящее внутри помещения.

Судебная практика

Судебная практика по установке видеокамер весьма разнообразна и неоднородна. Поскольку законодательство четко не регламентирует установку видеокамер в подъездах жилых домов, суды часто занимают спорную позицию по подобным искам.

Например, по делу № 2-223/2016~М-142/2016 Рыльского районного суда Курской области суд пришел к выводу, что иск соседей по вопросу о демонтаже камеры не имеет под собой оснований. Суд подкрепил свою позицию следующим: камеры, установленные в местах общего пользования, не фиксируют внутреннее расположение квартир. Они нацелены на места общего пользования и никоим образом не нарушают конфиденциальность. Предположения жителей о том, что собственник через установленную камеру собирает информацию о частной жизни других граждан, ничем не подкреплялись.

По делу № 2-1257/2015~М-1361/2015 Предгорного районного суда Ставропольского края суд пришел к противоположному выводу о том, что камеры, установленные в подъезде, нарушают неприкосновенность частной жизни, и обязал собственника их демонтировать.

Делаем выводы

Таким образом, законодательство не запрещает установку видеокамеры в подъезде для защиты прав и свобод гражданина и охраны его имущества. Установка камеры видеонаблюдения доступна любому арендатору. Но при установке видеокамеры жильцы не должны нарушать права соседей на неприкосновенность своего жилья. Главное требование к месту установки камеры – она не должна быть направлена ​​на дверь соседей, иначе они могут потребовать в суде демонтировать камеру. Спорным является вопрос о необходимости получения согласия на видеосъемку от соседей. Судебная практика по этому вопросу неоднородна: одни суды считают такое согласие необходимым, другие допускают установку без согласия.

Хотите работать в охране "Трансблок"?
Вернуться обратно
ОПУБЛИКОВАТЬ В СОЦ.СЕТЯХ